© ESKIS Paysage – Jardin de la porte Notre-Dame
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Une vision urbaine pour l’avenir
Il y a trente ans, Villeneuve-lès-Maguelone était encore un village ; aujourd’hui avec ses plus de 10 000 habitants et ses équipements, elle est LA ville littorale de la métropole montpelliéraine.
Depuis 2021, une réflexion d’ensemble est engagée pour repenser l’aménagement de la ville, menée en concertation avec l’équipe municipale, les habitant·e·s et le cabinet d’études qui accompagne la commune.
Cette démarche vise à construire une vision d’avenir à travers un programme d’interventions ciblant les espaces publics, le schéma de circulation et les équipements à développer dans les années à venir.
Le projet urbain se concentre ainsi sur trois axes :
- Améliorer et transformer l’existant, en recyclant certains sites ;
- Créer une ville apaisée et conviviale, en priorisant les modes actifs comme la marche et le vélo pour les déplacements quotidiens ;
- Développer une ville verte et résiliente, en mettant l’accent sur la végétalisation des espaces publics et la préservation du patrimoine naturel.
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Les étapes du projet urbain
2021 : cahier des charges
Le cahier des charges a été réalisé par le CAUE ; il a servi de document de base pour la consultation d’une équipe en vue de la réalisation de l’étude urbaine.
Le CAUE est un organisme investi d’une mission d’intérêt public qui a un rôle de conseil auprès des collectivités dans toutes les démarches d’aménagement du territoire. Il est composé de professionnels aux compétences spécifiques et multiples (urbanisme, architecture, patrimoine, environnement, etc.).
2022/23 : étude urbaine
L’étude urbaine a été réalisée par l’agence d’urbanisme et d’amélioration de l’habitat La Strada, qui a élaboré un plan de référence stratégique (également appelé plan-guide). Il définit les perspectives d’aménagement de Villeneuve-lès-Maguelone sur une période de dix à quinze ans, en ciblant particulièrement trois secteurs : centre-ville et anciens ateliers – avenue de la Gare – avenue de Palavas.
Le projet vise plusieurs objectifs pour adapter la ville aux enjeux écologiques et sociétaux : aménager une centralité active au-delà du noyau villageois, développer une urbanisation circulaire sans dépasser la zone agglomérée, apaiser les espaces publics en priorisant le centre-ville, sécuriser les abords des équipements publics pour les enfants, désimperméabiliser les sols, ombrager et planter les boulevards structurants, valoriser l’eau vive et réinvestir les espaces laissés vacants avec les riverains.
Dans le cadre d’une démarche de co-construction, les villeneuvois ont été sollicités pour exprimer leurs attentes par le biais de rendez-vous (balades urbaines – tablée du projet). Un Collège habitant a également été constitué afin d’émettre un avis consultatif sur les propositions du projet.
La restitution de l’étude urbaine a eu lieu le 11 mars 2023, avec notamment un focus sur les zones et aménagements prioritaires et le phasage des travaux dans le cœur de ville.
2024 : fouilles archéologiques préventives
En juin et juillet 2024, l’Institut National de Recherches Archéologiques Préventives (INRAP) a réalisé des diagnostics archéologiques sur la place de l’Eglise. Ces observations réalisées sur prescription du service régional de l’archéologie Occitanie, visent à détecter la présence de vestiges afin de prescrire, ou non, des fouilles avant la réalisation des travaux inscrits dans le grand projet urbain de la Ville.
Des fouilles complémentaires devront être menées en amont des travaux, courant d’année 2025.
2023/24 : phase opérationnelle
L’Etablissement Public Foncier d’Occitanie a été mobilisé pour saisir les opportunités foncières sur le secteur de la Condamine des Aires.
La SA3M, Société d’Aménagement de Montpellier Métropole, travaille sur l’aménagement de trois secteurs fonciers : le nouveau site de la gendarmerie, l’îlot de la place de l’Eglise et la parcelle des anciens ateliers municipaux.
Les élus ont validé la proposition du collège habitant de prioriser l’aménagement du centre-ville, notamment la place de l’église qui va prochainement entrer en travaux.
2025 : début des travaux
Les travaux débuteront dès l’automne, avec une première phase consacrée aux fouilles archéologiques, avant le lancement du chantier principal.
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Un nouveau visage pour le cœur de ville
La première concrétisation du projet urbain se traduira par la réhabilitation du centre-ville, dont les travaux débuteront à l’automne 2025. Ce chantier, précédé de fouilles archéologiques, concernera les secteurs de la place du Marché, de la rue de la Grenouillère et de la place de l’Église.
Aujourd’hui largement occupé par la voiture et peu lisible dans ses usages, ce cœur de ville sera repensé pour devenir un espace apaisé, végétalisé et vivant, adapté aux usages quotidiens et propice aux animations publiques.
Les aménagements prévus incluent :
- Une priorité donnée aux mobilités douces, avec une circulation automobile limitée à la périphérie immédiate ;
- La création d’îlots de fraîcheur grâce à la plantation d’arbres, la désimperméabilisation des sols (au moins 20 %) et l’ombrage naturel ;
- La mise en valeur du patrimoine, notamment l’église Saint-Étienne, les anciens remparts et le jardin de la porte Notre-Dame ;
- L’aménagement d’espaces de convivialité : terrasses élargies, mobilier urbain, aire de jeux, éclairage repensé et revêtements adaptés.
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© ESKIS Paysage. Places du Marché, de la Genouillère et de l’Eglise.
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Un grand projet qui vise à redonner une dynamique économique au centre ville, à créer un lieu de convergence, de lien et de vie où les habitant·e·s se retrouvent. Il définit stratégiquement le développement de notre commune où l’urbanisme est maîtrisé, repensé pour répondre aux enjeux contemporains.
Véronique NEGRET, Maire de Villeneuve-lès-Maguelone
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La parole des habitant·e·s au cœur du projet
Ce projet a été mené dans une démarche de co-construction avec les villeneuvois·e·s. Réunions du collège habitants, balades urbaines, tablées du projet, restitutions publiques et rencontres avec les riverains ont permis de nourrir les réflexions et d’ajuster les propositions au plus près des attentes du territoire.
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